宣城論壇

標題: 這可能是宣城唯一脫穎而出的機會了，不能再等待了！！！ [打印本頁]

作者: 左or右 時間: 2025-2-18 17:51
標題: 這可能是宣城唯一脫穎而出的機會了，不能再等待了！！！
經常有人問，為什么合工大學子不愿意留在宣城？

在一次高鐵出行中，我問了一個宣城合工大學子，她說，宣城就跟一個大縣城一樣，給人感覺還是有點落后。哪怕是同樣的薪酬，她還是愿意去蕪湖，蕪湖有輕軌，有很多大型購物中心，醫療教育也很發達……。留在宣城，留在落后的城市，總感覺委屈了自己！

合肥天鵝湖CBD，華麗的夜景，吸引了省內多少人到合肥置業創業，包括我在內，我最喜歡坐在天鵝湖小廣場欣賞湖邊華麗的夜景。

一個城市的現代化形象，對于留住人才，甚至招商引資也有巨大的促進作用。

當我們這個城市埋頭苦干，一門心思對外招商引資效果不佳時，有沒有想到過，我們落后的城市形象，是不是又影響了對外招商引資效果？

有很多人沒有去過外地的大商場，沒有見識到外面城市更富朝氣的商場，認為引進新的大商業會影響萬達的生意，導致區域內商業飽和！

為什么我們的思維總停留在同質化的商場競爭思維中不能出來？不正是因為我們宣城人的保守，導致萬達廣場的傲嬌，在天價的停車收費中無可奈何！

如果我們宣城出現了一座以年輕人消費為主體的現代化商場，與傳統的萬達商業模式形成互補，是不是給了我們這個城市居民更多的選擇？

宣城就缺少一座像萬象匯一樣專門吸引年輕人的商業綜合體，體量不需要大，5一8萬方即可。

萬象匯定位理念：定位“感受活力與熱愛的聚集地”，位于一二線城市區域中心或三四線城市的核心地段，致力于打造特有的“活力+熱愛”品牌形象，為消費者提供更多選擇和更好品質，匯聚城市精彩，點燃人們對美好生活的激情與向往。體驗理念：注重打造多樣化消費場景和沉浸式體驗，如北京亦莊萬象匯以“逸生活趣萬象”的理念，探索社交新方式，打造全齡空間場景、寵物友好空間等，滿足新生代消費主力的多樣性需求；還通過豐富戶外社交空間等方式，讓消費者成為空間的參與者、互動者。

以上內容可以看出，萬象匯與傳統萬達商業不是簡單重復，而是錯位互補。

宣城能夠實現這個目標的只能是宛陵湖新城四期，原來規劃17.5萬方商業體面積。純商業開發在目前的狀況下是不可能的，只要政府主動介入，按照現行國家政策是允許部分商改住的，在不影響周邊小區業主利益的情況下，調整部分商業面積改為住宅出售，再用出售住宅所獲得的資金用于商業綜合體建設，再采用輕資產運營的模式，邀請華潤萬象匯商管團隊運營，這是對宣城人民的最有利的事情。

四期地塊是宛陵湖周邊最好的絕版位置，黃金地段，很容易就能打造成功，2一3年就能實現，且無爛尾的可能。

一旦建成，原規劃的三棟玻璃幕墻建筑+原金陵飯店兩棟幕墻建筑+星隆國際兩棟幕墻建筑，總共七棟幕墻建筑，輔以燈光設計，一到晚上，燈光秀打開，宛陵湖西岸燈光夜景，完全可以媲美合肥天鵝湖CBD夜景，宣城城市形象立馬起來

敢問，還有誰說宣城是一個落后的城市！我們能不能創造一個機會，給這個城市的年輕人在宛陵湖廣場上也能欣賞華麗的城市夜景！

得年輕人者得天下！

寶龍廣場商業地塊改為住宅，這是對我們這個城市規劃發展的一次巨大傷害，如果時機不到，完全可以擱置再開發，宛陵湖南岸全部打造成住宅，這是城市規劃建設中的敗筆。

宛陵湖西岸，等待爆發！

許多人總強調我們人口不夠，人口不夠，我們真的人口不夠嗎？

這是錯誤的思維

我們宣城市總共有250萬人，市中心只有30萬人。我們不是人口少，而是市中心城市化率太低，中心城市吸引下屬縣的能力太弱。甚至對宣州區的人口吸附能力也很弱，中心城市化率不僅在安徽省放在全國都是排名在后的，這是什么原因造成的？

個人認為，與我們這個城市縣級城市的城市形象有關，對下屬縣沒有任何吸附力。下屬縣人感覺與自己的縣城差不多，為什么要考慮跑到大縣城來？

宣城已經實現了對郎溪廣德寧國績溪旌德的高鐵直達，實現了15至30分鐘高鐵通行圈。實際上，這也給宣城房地產發展提供了一個最好的機會，如果中心城區注重城市建設，肯定能夠吸引以上下屬縣市公務員群體、教師群體、商人群體等到中心城區置業生活上學。

如何為他們量身定做？中心城區必須在商業氛圍，醫療教育等各方面碾壓下屬縣，才能達成這個目標！

作者: 左or右 時間: 2025-2-18 18:05
中國部分城市近年來為優化土地資源配置、緩解住宅供需矛盾，開始探索將商業地塊調整為住宅或商住混合用途。以下從國家政策支持和地方實踐案例兩方面進行說明：

一、國家政策支持
1. 國務院及部委文件
2016年《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》
   允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地用途調整為居住用地，但需補繳土地出讓金。
  2020年《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》
   提出因城施策優化土地供應結構，允許部分商業地塊調整用途，緩解庫存壓力。
  自然資源部2021年《國土空間規劃城市設計指南》
   鼓勵混合用地開發，支持商住功能融合，提升土地集約利用效率。

2. 核心支持方向
  租賃住房與保障性住房：鼓勵商業、辦公用房改建為租賃住房或人才公寓。
  去庫存導向：對商業地產過剩的城市，允許調整用途以消化存量。
  城市更新支持：舊改項目中允許商住混合開發，提升區域活力。

二、地方實踐案例
1. 深圳
2020年《深圳市落實住房制度改革加快住房用地供應的暫行規定》
   允許部分商業用地調整為居住用途，重點增加保障性住房供應。
- 典型案例：龍華、寶安等區將原規劃商業地塊調整為住宅或商住混合用地。

2. 廣州
2021年《廣州市關于優化商服類項目規劃管理的意見》
   允許部分商業用地調整為住宅或商住混合，重點在黃埔、南沙等區域試點。
要求調整后項目需配建公共服務設施。

3. 成都
  2021年《關于進一步加強商業辦公類建設項目管理通知》
   允許商業用地中住宅占比最高至30%，鼓勵混合開發模式。
-典型案例：高新區部分寫字樓項目調整為商住綜合體。

4. 上海
五大新城規劃（2021年）
   松江、嘉定等新城優化商住比例，允許部分商業地塊增加住宅功能。
- 政策限制：調整需符合區域人口導入和產業配套需求。

5. 其他城市
長沙：允許閑置商業辦公項目改為租賃住房，無需調整土地性質。
鄭州：鼓勵存量商業建筑改造為人才公寓，給予財政補貼。
天津：支持閑置商業建筑改為保障性租賃住房，簡化審批流程。
武漢、南京、合肥：在特定區域試點商改住，需補繳地價并通過規劃審批。

   除了以上大城市，一些中小城市也做了相應調整，例如阜陽和百色等等

三、政策共性及限制
1. 支持條件
商業地產庫存高、空置率超警戒線的城市優先推進。
調整需符合城市總體規劃，且不突破住宅用地總量控制。
改建項目需滿足消防、日照等居住標準。

2. 限制性要求
補繳地價：商改住需按市場差價補繳土地出讓金。
不得分割銷售：部分城市規定改建后的租賃住房需整體持有運營。
區域限制：核心商務區、產業園區通常不允許調整用途。

總結
商改住政策是地方政府應對商業地產過剩、緩解住房短缺的靈活手段，但執行中需平衡市場供需與城市規劃。投資者需關注具體城市的實施細則，尤其是補繳地價、產權年限（商業用地40年 vs 住宅70年）等關鍵條款。未來，隨著“職住平衡”理念深化，商住混合開發或將成為城市更新主流方向之一。

作者: 奧特無敵牛 時間: 2025-2-19 08:06
第一次聽講有了新的商業綜合體吸引人才的

作者: 王明 時間: 2025-2-19 08:12
真是有才人

作者: 清風伴我 時間: 2025-2-19 08:14
制杖者無敵

作者: 魔法獨角獸 時間: 2025-2-19 08:15
你也真是人才，動動嘴，就能把宣城發展起來了，宣城已經錯過了黃金10年了，沒有機會再做大做強了

作者: 愛我青青 時間: 2025-2-19 08:28

作者: 誰的新歡舊愛 時間: 2025-2-19 08:29
你的帖子離不開2個主題：合肥、宛陵湖新城。

宣城的確像個大縣城。

作者: 下不下雨 時間: 2025-2-19 10:15
前面說的真是的，制杖者一枚。
一個城市的發展不是靠一個所謂的XXD，一個城市有沒有吸引力也不是靠所謂的XXD.
左右給我的感覺，就是想賣房了，想有投資人能拉動房價（雖然我覺得他不會賣房，但說的話，做的事就像要賣房的）

作者: 火烈鳥 時間: 2025-2-19 10:20

魔法獨角獸發表于 2025-2-19 08:15
你也真是人才，動動嘴，就能把宣城發展起來了，宣城已經錯過了黃金10年了，沒有機會再做大做強了

樓主的觀點是商家不來投資建更多商業體是政府的責任，政府又不是不提供土地，商家不來政府有什么辦法？回到計劃經濟時代讓政府來建商業體？那能運行的下去么？樓主還有一奇怪論點就是商家不來開發原留給商家建商業體的地塊就要為了宛陵湖三期的人氣永遠等下去，哪怕等一萬年也得等。要是都按樓主的思維走下去，宣城連一個大縣城都不如。

作者: 九戒 時間: 2025-2-19 10:23

奧特無敵牛發表于 2025-2-19 08:06
第一次聽講有了新的商業綜合體吸引人才的

就像許多人去澳門賭，宣城蓋世界上最齊全的吃喝嫖賭中心，全世界人都會來，宣城不就發了嗎？

作者: 獅峰山下 時間: 2025-2-19 10:36
東莞以前有什么產業嗎，為啥一條街上能有好幾家五星級酒店？

作者: 盧一飛 時間: 2025-2-19 11:17
左右認為是唯一的機會了，政府應該花點錢讓他論證一下！如論證好了，確實關乎到宣城的顏面、城市發展、人口引進……，那也不用委屈商改住了，高標準建設，利潤在額外配塊地給開發商都可以！靈活操作。

作者: 左or右 時間: 2025-2-19 11:31

火烈鳥發表于 2025-2-19 10:20
樓主的觀點是商家不來投資建更多商業體是政府的責任，政府又不是不提供土地，商家不來政府有什么辦法？回 ...

老同志，你在家帶帶孫子不好嗎？

年輕人討論的話題，你摻和進來干嘛？

關鍵你講不到點子上去呀！不在一個頻道上

盡特么胡扯

作者: 左or右 時間: 2025-2-19 11:31

九戒發表于 2025-2-19 10:23
就像許多人去澳門賭，宣城蓋世界上最齊全的吃喝嫖賭中心，全世界人都會來，宣城不就發了嗎？

你更是人才，打造拉斯維加斯宛陵湖分斯，是吧

作者: 火烈鳥 時間: 2025-2-19 11:33

左or右發表于 2025-2-19 11:31
老同志，你在家帶帶孫子不好嗎？

年輕人討論的話題，你摻和進來干嘛？

你不就是像個孫子樣？血口噴人，信口開河，我溜溜你不是挺好？

作者: 奧奇PSS 時間: 2025-2-19 11:57
有些道理，高新產業落地需要人才，吸引人才就少不了城市配套的大商業和改善教育醫療城市環境

作者: 左or右 時間: 2025-2-19 12:15

火烈鳥發表于 2025-2-19 11:33
你不就是像個孫子樣？血口噴人，信口開河，我溜溜你不是挺好？

我的嘛耶，這火氣，都不像一個退休老頭子，你還能在干上30年

作者: nbt 時間: 2025-2-19 12:54

九戒發表于 2025-2-19 10:23
就像許多人去澳門賭，宣城蓋世界上最齊全的吃喝嫖賭中心，全世界人都會來，宣城不就發了嗎？

這就對了，想想周邊大佬人才都來了哦

作者: 椰風 時間: 2025-2-19 13:00
樓主講的很好，想為宣城的發展做貢獻

作者: 小小飛人 時間: 2025-2-19 14:24
害你操心了!!!

作者: 下不下雨 時間: 2025-2-19 14:47

獅峰山下發表于 2025-2-19 10:36
東莞以前有什么產業嗎，為啥一條街上能有好幾家五星級酒店？

東莞以前產業，宣城現在能接手？而且它背靠深圳，當時做好深圳的服務業就夠了。現在你是資本家，你在宣城建一個試試，虧不死你。

作者: 左or右 時間: 2025-2-19 14:53

下不下雨發表于 2025-2-19 14:47
東莞以前產業，宣城現在能接手？而且它背靠深圳，當時做好深圳的服務業就夠了。現在你是資本家，你在宣城 ...

你這人真可愛，別人都在打發時間你卻當真了

作者: 左or右 時間: 2025-2-19 15:22

奧特無敵牛發表于 2025-2-19 08:06
第一次聽講有了新的商業綜合體吸引人才的

你終于成為第一個吃螃蟹的人了

作者: 阿爾法狗 時間: 2025-2-19 16:06
樓主為宣城的發展操碎了心

作者: 改名待定 時間: 2025-2-19 16:33
之前覺得樓主是個泡泡子，直到后來宛陵湖新城搞了業委會，小區雖然還有一些不足，確實有了很大的改善，足以看出樓主是真心實意為了小區發展著想的，尤其是在業主群里面不厭其煩的給一些業主做解釋。對樓主說的設想，我覺得如果安徽沒有政策傾向的話，宣城已經很難有大發展了。就吸引下面縣的來也基本不可能，大市對下面縣市的帶動完全不足，吸引力幾乎沒有，無論從教育，醫療，商業等方面，沒有優勢，除了行政框架下的一些人會來宣城公干，出差，普通人來的很少。

作者: 獨唱團 時間: 2025-2-19 18:10

獅峰山下發表于 2025-2-19 10:36
東莞以前有什么產業嗎，為啥一條街上能有好幾家五星級酒店？

你不會真以為東莞十幾年前只有娛樂業吧

作者: 工大新生 時間: 2025-2-19 18:53

誰的新歡舊愛發表于 2025-2-19 08:29
你的帖子離不開2個主題：合肥、宛陵湖新城。

宣城的確像個大縣城。

還有以前的柏莊，那時候他住在柏莊后來把柏莊房子賣掉了，去了宛陵湖新城，現在就圍繞這個，自己在業委會

作者: 魅力敬亭 時間: 2025-2-19 19:43

奧特無敵牛發表于 2025-02-19 08:06
第一次聽講有了新的商業綜合體吸引人才的

他就是個炒房的！住在宛陵湖懂了吧

作者: 龍阿四 時間: 2025-2-19 21:01
三句離不開涴臨湖新城

作者: 楊橋 時間: 2025-2-19 21:07

火烈鳥發表于 2025-2-19 11:33
你不就是像個孫子樣？血口噴人，信口開河，我溜溜你不是挺好？

這回復，高。對答如流。

火烈鳥，名不虛傳。火起來，烈的一匹，鳥你個鳥。

作者: 楊橋 時間: 2025-2-19 21:10

下不下雨發表于 2025-2-19 14:47
東莞以前產業，宣城現在能接手？而且它背靠深圳，當時做好深圳的服務業就夠了。現在你是資本家，你在宣城 ...

東莞的產業，你遠在幾千公里外都能曉得。就中國區域內，交通這么發達，又不用簽證，方便的很。生意會不要太好，還虧死，不要太賺錢。

作者: 楊橋 時間: 2025-2-19 21:12

改名待定發表于 2025-2-19 16:33
之前覺得樓主是個泡泡子，直到后來宛陵湖新城搞了業委會，小區雖然還有一些不足，確實有了很大的改善，足以 ...

杭州發展人工智能，國家有政策傾斜？

不要什么東西都靠政策傾斜。自己要主動點。

宣城底下的寧國在山旮沓里發展起來，是靠的政策傾斜？自己不行就不行，別怪上面沒給政策。

作者: 左or右 時間: 2025-2-19 21:32

魅力敬亭發表于 2025-2-19 19:43
他就是個炒房的！住在宛陵湖懂了吧

嗯，還好，你沒說我是開發商

作者: 小辣椒有大學問 時間: 2025-2-19 21:34
看來你只會賣房子，真是白瓜你了！

作者: 小辣椒有大學問 時間: 2025-2-19 21:36

魅力敬亭發表于 2025-2-19 19:43
他就是個炒房的！住在宛陵湖懂了吧

本來發帖的內容就已經暴露出來，關鍵他還死鴨子嘴硬不承認。

作者: 他山之玉 時間: 2025-2-20 08:18
宣城(宣州）的人口持續下降，高品質的企業不足，低端、初級的行業附加值不高，動力不強，整個城市發展的定位不明確，每一個行業都感覺平淡無奇。在這種狀況下，再怎么亮化城市對創業發展、拉動經濟都沒有作用。

作者: 左or右 時間: 2025-2-20 08:33

小辣椒有大學問發表于 2025-2-19 21:36
本來發帖的內容就已經暴露出來，關鍵他還死鴨子嘴硬不承認。

智商不夠，字數來湊，再多寫一點，看看能不能挽救

作者: 左or右 時間: 2025-2-20 08:34

楊橋發表于 2025-2-19 21:07
這回復，高。對答如流。

火烈鳥，名不虛傳。火起來，烈的一匹，鳥你個鳥。

天空中飛來一只鳥，這是什么鳥

好大的一只鳥

這是火烈鳥

作者: 左or右 時間: 2025-2-20 08:35

小辣椒有大學問發表于 2025-2-19 21:34
看來你只會賣房子，真是白瓜你了！

賣房子我還來寫軟文，你是在侮辱誰呢？

作者: 義不容辭 時間: 2025-2-20 08:41
宣城現在有萬達和八佰伴兩個商業中心，目前看生意都不錯，再搞一個也不是不可能，就看位置在哪了，宛陵湖新城那邊太偏了，那邊就是有也是規模不太大針對學生群體還差不多

作者: 左or右 時間: 2025-2-20 08:50

義不容辭發表于 2025-2-20 08:41
宣城現在有萬達和八佰伴兩個商業中心，目前看生意都不錯，再搞一個也不是不可能，就看位置在哪了，宛陵湖新 ...

你有沒有搞錯，宛陵湖新城四期商業處于熏化路，昭亭南路，鴻越大道，清溪路，水陽江大道附近等城市主干道交匯處，項目周邊都有公交車站臺交通十分方便。宛陵湖新城四期背靠宛陵湖新城（近六千戶小兩萬人的大社區），項目隔壁還有黃金時代恒大御景恒大御瀾灣宛陵新語寶龍廣場，附近還有香溢梅溪，美都新城，銀橋灣，希達小區，翡翠城，東方福邸，群賢府等中大型小區，項目周邊將近十萬人口聚集。另外，宣城職業技術學院和合工大也在熏化路上，兩個學校將近三萬人規模，能為這個商業提供源源不斷的人流。

目前萬達廣場和國購廣場，一到周末和節假日，已經超出其承載力，停車十分不方便，宣城需要在宛陵湖周邊建設一個大型購物廣場，緩解老百姓購物休閑需求

萬達廣場天價停車費，全國商場罕見，究其原因還是生意太好了，宣城人慣的

作者: 走走玩玩 時間: 2025-2-20 08:53
8+1搞的有點多

作者: 正見花開 時間: 2025-2-20 09:02
跟帖評論不少。。有意思。。

就國情民情來說。。宣城發展要靠牛掰的領導。。比如虞愛華

作者: 相逢一笑 時間: 2025-2-20 09:30

正見花開發表于 2025-2-20 09:02
跟帖評論不少。。有意思。。

就國情民情來說。。宣城發展要靠牛掰的領導。。比如虞愛華

唯一的正解

作者: 卡利麥羅 時間: 2025-2-20 09:58
無論造什么城，只要是商業性質，就是一種商業行為。商業行為是商人的選擇，如果有人愿意投資，政府肯定是樂見其成的。但商業模式的改變，讓“一鋪養三代”的時代一去不復返了，現在大體量的商業廣場是否具備投資可行性，投資商是一定會充分考量的。目前沒有人愿意投資，也一定是市場的選擇，而不是因為政府給或不給什么政策。就宣城目前的經濟發展來說，體量太小、人口太小，是難以支撐再造一座城的。所以，試圖依靠再造一座城來拉動經濟，以期出人頭地，短期內是很難實現的。

作者: 計劃時代 時間: 2025-2-20 10:08
如果回到飛彩宣城還是發展中的二流呀

作者: 與雨共雨 時間: 2025-2-20 10:43
標準姿勢路過，

作者: 左or右 時間: 2025-2-20 14:17

卡利麥羅發表于 2025-2-20 09:58
無論造什么城，只要是商業性質，就是一種商業行為。商業行為是商人的選擇，如果有人愿意投資，政府肯定是樂 ...

現在的問題是，原規劃商業體量太大，商業開發風險太高，開發商無法去完成。這個地塊如果想盤活，必須調整商業面積，改一部分為住宅，因為是一線絕版湖景房根本不愁賣，可以通過住宅銷售的資金全部投入到商業體開發中，從而保障整個項目順利完工

作者: 你在哪啊 時間: 2025-2-20 15:40

奧特無敵牛發表于 2025-2-19 08:06
第一次聽講有了新的商業綜合體吸引人才的

那確實，年輕人更看重休閑娛樂和城市便捷，我都后悔回宣城了，寶龍也沒搞起來，早知道再過幾年回來，這也應該就是宣城留不住人的原因

作者: nbt 時間: 2025-2-20 16:05
樓主是大智慧人才，可惜啊，沒有機會吊入宣城政府規劃智囊團，可惜了，可惜了，人才濟濟大宣城

作者: 左or右 時間: 2025-2-20 16:43

nbt 發表于 2025-2-20 16:05
樓主是大智慧人才，可惜啊，沒有機會吊入宣城政府規劃智囊團，可惜了，可惜了，人才濟濟大宣城

政府里面有更有智慧的人才，只是他們不敢說而已。

現在這個黃金地塊陷入了一個死胡同，如果按照原有的商業體量開發（大概是現在萬達廣場的1.8倍），哪怕是全國排名第一的房企他也不敢來搞，投入十五至20個億做商業，誰敢搞？

完全改成住宅是不可能的

現在就看政府部門，能不能夠主動介入，利用現行國家政策，進行部分商改住，然后利用這個黃金地段壓根不愁銷售的住宅銷售獲得的資金，全部投入到商業體建設中，盡一切可能將這個黃金地段的項目盤活

這個項目已經擱置超過十年了，真的不能再放了！

作者: 小辣椒有大學問 時間: 2025-2-20 16:44

左or右發表于 2025-2-20 14:17
現在的問題是，原規劃商業體量太大，商業開發風險太高，開發商無法去完成。這個地塊如果想盤活，必須調整 ...

都沒人了，你還賣啥房子？比如說一個地區人口就1千人，你一下子造了十幾萬人口居住的小區，但你只能入住一千人，剩下的你賣給誰？賣給鬼變成鬼城嗎？
即便你想吸引外地人，你城市工業不發達，你就憑你這邊有房子你能吸引的了嗎？
就拿旁邊的蕪湖，人家有工業基礎，才能吸引人口的流入，宣城連個工業基礎都沒有，你把外地人喊過來買房子，人家住宣城之后，沒工業，人家連個工作都找不到，留著房子有啥用，憑空氣供房子嗎？
吸引外地人到宣城是發展經濟，不是讓你存房子，天天把宛陵湖當個寶的樣子，結果宛陵湖只是宣城房地產泡沫的冰山一腳而已。
別以為你看透了啥，其實在座的只有你自己沉浸在房地產那黑暗的漩渦中。
記住，有工業才能吸引人口的流動，人口流動了才能吸引房地產商業，你沒人口，房地產都形成不了，更別說商業了。

作者: 左or右 時間: 2025-2-20 17:00

小辣椒有大學問發表于 2025-2-20 16:44
都沒人了，你還賣啥房子？比如說一個地區人口就1千人，你一下子造了十幾萬人口居住的小區，但你只能入住 ...

你懂啥呀，天天說工業立市，突破了嗎？你超過別的城市了嗎？

天天喊口號，誰不會？

你有的，別人都有。你沒有的，別人也有。怎么比？

當我們喊了一二十年，結果與周邊城市相比，無法取得更好突破時，我們就得反思一下，是不是我們哪些方面有缺陷，影響了我們的招商？

我們宣城作為地級市，有250萬的人口基數，為什么中心城區只有30萬人，為什么中心城區城市化率這么低，在華東華中區域，還有哪個地級市比我們更低？

我們不應該思考原因嗎？

任何城市之間的競爭，得年輕人得天下

如何吸引年輕人？如何讓年輕人愿意在這個城市生活？

你這個井底之蛙，懂什么？

作者: 一笑而過” 時間: 2025-2-20 17:11
路過路過

作者: 小辣椒有大學問 時間: 2025-2-20 17:11

左or右發表于 2025-2-20 17:00
你懂啥呀，天天說工業立市，突破了嗎？你超過別的城市了嗎？

天天喊口號，誰不會？

你還記得何市長說了什么了？
“優先發展工業。”
你以為上面不想發展商業，但這兩年市區工業比往年都差了很多，就憑你能想到的別人就想不到？
人家其實都比你清楚，人家早就知道再不搞點工業，連房子都賣不出去了。

作者: 小辣椒有大學問 時間: 2025-2-20 17:16

左or右發表于 2025-2-20 17:00
你懂啥呀，天天說工業立市，突破了嗎？你超過別的城市了嗎？

天天喊口號，誰不會？

甚至都知道，再不來點工業，市區的人都快跑光了，甚至連外地人都拉不過來。
你看人家都把答案擺在你面前了，你現在連抄都不會抄。

作者: 名字長不會重復 時間: 2025-2-20 17:24
一個四五線小城市還想吸引年輕人，呵呵呵呵

作者: 五蟹克雞 時間: 2025-2-20 17:34
天鵝湖小廣場允許行人把自行車騎到旁邊停著，玩好了就可以騎走。方便不？偌大得宛陵湖不允許騎車

作者: 左or右 時間: 2025-2-20 17:36

小辣椒有大學問發表于 2025-2-20 17:11
你還記得何市長說了什么了？
“優先發展工業。”
你以為上面不想發展商業，但這兩年市區工業比往年都差 ...

站在何書記的角度完全正確

但我們這些老宣城人更明白，工業立市口號喊了十幾年了，結果與周邊城市一比，壓根就沒形成突破壓，所以我們需要尋找各種原因。

發展城市與工業立市根本不沖突，我一直認為是相輔相成的！

作者: 火烈鳥 時間: 2025-2-20 17:38

五蟹克雞發表于 2025-2-20 17:34
天鵝湖小廣場允許行人把自行車騎到旁邊停著，玩好了就可以騎走。方便不？偌大得宛陵湖不允許騎車

誰說宛陵湖不允許騎自行車了？你是想騎電瓶車吧？

作者: 小辣椒有大學問 時間: 2025-2-20 17:52

左or右發表于 2025-2-20 17:36
站在何書記的角度完全正確

但我們這些老宣城人更明白，工業立市口號喊了十幾年了，結果與周邊城市一比 ...

即便你想拿房地產說事，那好，我們就打比方，有人過來買，但房子買了，你起碼要拿錢供房子吧，你需要錢就應該找工作，但市區工業基礎差，你連工作都找不到，你拿什么供房子？
你以為買房子的都是富二代，不上班就能供房子嗎？還是說你把宣城打造成迪拜，靠房地產打造成一座富人之城？
但問題來了，人家迪拜為啥是富人之城，因為人家有石油呀，靠石油賺錢的呀，宣城有啥，啥都沒有，就憑那些房子能吸引到誰。
到頭來無論這個世界在什么地方，還是靠自己的工業為基礎。

作者: 左or右 時間: 2025-2-20 19:16

小辣椒有大學問發表于 2025-2-20 17:52
即便你想拿房地產說事，那好，我們就打比方，有人過來買，但房子買了，你起碼要拿錢供房子吧，你需要錢就 ...

不在一個節奏上，你還是別說了吧

作者: 小辣椒有大學問 時間: 2025-2-20 19:24

左or右發表于 2025-2-20 19:16
不在一個節奏上，你還是別說了吧

不就是說不過我嘛……

作者: 愚叟 時間: 2025-2-20 19:25

左or右發表于 2025-2-20 14:17
現在的問題是，原規劃商業體量太大，商業開發風險太高，開發商無法去完成。這個地塊如果想盤活，必須調整 ...

搞笑了吧，賣地資金的用途搞搞清楚再說吧

作者: 左or右 時間: 2025-2-20 21:31

小辣椒有大學問發表于 2025-2-20 19:24
不就是說不過我嘛……

我就佩服你這個小伙子的自信心，繼續保持啊！

作者: 小辣椒有大學問 時間: 2025-2-21 08:58

左or右發表于 2025-2-20 21:31
我就佩服你這個小伙子的自信心，繼續保持啊！

拉倒吧，我是按照實際說話，你這水平要放在正經的城建圈里，都能被一堆圈內的人嘲笑，甚至連圈內的百分之一的實力都達不到。
你應該感到萬幸，你的活動范圍只有論壇

作者: 左or右 時間: 2025-2-21 09:18

小辣椒有大學問發表于 2025-2-21 08:58
拉倒吧，我是按照實際說話，你這水平要放在正經的城建圈里，都能被一堆圈內的人嘲笑，甚至連圈內的百分之 ...

哇塞，你們還有正經的城建圈？

你們還有圈內人士？

讓我在廁所里點一根煙想想

到底是哪個環節出了問題？

作者: 福德之家 時間: 2025-2-21 09:20
24年年度優秀小區委獎項，拿到沒？時不時拿“鬼劃”來搏眼球，刷存在感，想假借輿論綁ZF決策。

作者: 小辣椒有大學問 時間: 2025-2-21 09:36

左or右發表于 2025-2-21 09:18
哇塞，你們還有正經的城建圈？

你們還有圈內人士？

你真落后，現在網上一堆關注城建的群體，只不過在其他網絡平臺上面交流，我只不過算是入門而已，你真不會以為全世界就這一個論壇吧？
真正關注城建的，包括城市規劃、交通、工業、旅游什么都關注，他們還會看數據，包括人均消費、工業產值、稅收數據啥都能看的懂。
你呢，我估計你連數據都看不懂，就在這里肆無忌憚的玩房地產，真以為你在這一個地方，就真把自己當專家了，其實外面的人早就在看你的笑話呢！

作者: 關注閑事 時間: 2025-2-21 09:40
樓主思想超前、有發展性的思維，如果能契合宣城市區的實際情況，那將是提升宣城市一個檔次。加油吧我的家鄉-宣城市

作者: 捉鬼去啊 時間: 2025-2-21 09:51

作者: 左or右 時間: 2025-2-21 09:59

小辣椒有大學問發表于 2025-2-21 09:36
你真落后，現在網上一堆關注城建的群體，只不過在其他網絡平臺上面交流，我只不過算是入門而已，你真不會 ...

剛看到你這句話，害我又去了廁所一趟，我說小李子怎么喜歡寫蹲坑文學了

作者: 左or右 時間: 2025-2-21 10:00

小辣椒有大學問發表于 2025-2-21 09:36
你真落后，現在網上一堆關注城建的群體，只不過在其他網絡平臺上面交流，我只不過算是入門而已，你真不會 ...

你們是專家啊，你們是專家

我偶爾上下論壇純粹是在廁所里憋著無聊

僅僅是一個發泄

作者: 魔法獨角獸 時間: 2025-2-21 10:43

小辣椒有大學問發表于 2025-2-20 16:44
都沒人了，你還賣啥房子？比如說一個地區人口就1千人，你一下子造了十幾萬人口居住的小區，但你只能入住 ...

贊同你的觀點，你提的問題他一個都答上來，又往別的地方扯。還說你是井底之蛙，說反了吧，哈哈。

作者: 左or右 時間: 2025-2-21 10:50

魔法獨角獸發表于 2025-2-21 10:43
贊同你的觀點，你提的問題他一個都答上來，又往別的地方扯。還說你是井底之蛙，說反了吧，哈哈。

嗯，我也贊同你的觀點啊！

作者: 魔法獨角獸 時間: 2025-2-21 10:52

左or右發表于 2025-2-21 10:50
嗯，我也贊同你的觀點啊！

好好好

作者: 左or右 時間: 2025-2-21 18:10

關注閑事發表于 2025-2-21 09:40
樓主思想超前、有發展性的思維，如果能契合宣城市區的實際情況，那將是提升宣城市一個檔次。加油吧我的家鄉 ...

不管怎么說，我熱愛家鄉這個心，日月可鑒！

作者: 春蠶34 時間: 2025-2-21 18:49

楊橋發表于 2025-02-19 21:12
杭州發展人工智能，國家有政策傾斜？

不要什么東西都靠政策傾斜。自己要主動點。

宣城底下的寧國在山旮沓里發展起來，是靠的政策傾斜？自己不行就不行，別怪上面沒給政策。

你真是個人才，你以為寧國的經濟是像孫悟空一樣，憑空蹦出來的嗎？任何事物都不是那么簡單的，寧國的發展，很大一部分，得益于六十年代，上海在寧國的三線小工廠建設。
海螺水泥的前身就是寧國水泥廠，是當年的三線工廠之一，鳳形，中……都是當年的小三線工廠之一。八十年代初無償移交給寧國縣，通過改制，才快速發展的，如果沒有這些老母雞，寧國是沒有可能成為如今這樣。
六十年代，上海為了發展寧國將近二十家小三線工廠，大力發展了寧國，路，電，。還包括工程師等人才。寧國六七十年的的路，電，和人才配備，在當時的安徽省遙遙領先。

作者: 省略號 時間: 2025-2-21 19:07
支持左右發展宣城的設想，坐等落地！！！！

作者: 春蠶34 時間: 2025-2-21 19:12

楊橋發表于 2025-02-19 21:12
杭州發展人工智能，國家有政策傾斜？

不要什么東西都靠政策傾斜。自己要主動點。

宣城底下的寧國在山旮沓里發展起來，是靠的政策傾斜？自己不行就不行，別怪上面沒給政策。

杭州的發展，一是得益領導的意識，二，也是杭州市的政策，如果沒有人才引進的政策，沒有土地和資金的支持，也不會有現在的發展勢頭。包括合肥的發展，沒有政策的支持是不可能的。雄安那樣的荒野，有政策的支持都成了行政首都。
都多少人隨隨便便成功的，是沒有背景的？搞玻璃的，沒有他省長哥哥，會有如今的規模嗎？建萬達的老總，沒有他省長老丈人，會發展那么快嗎？包括馬云，八幾年，他十七歲到澳洲留學，在那個人均工資就幾十塊錢的年代，馬云每年的自費留學費用要好幾萬，每年的費用是普通人一百個月的工資。
當年這些人的成功，離不開他們自身的能力。但是，沒有背景，他沒和所有普通老百姓一樣，屁都不是

作者: 古古古 時間: 2025-2-21 20:06
這個合工大的橫著比，

作者: 左or右 時間: 2025-2-22 08:43

福德之家發表于 2025-2-21 09:20
24年年度優秀小區委獎項，拿到沒？時不時拿“鬼劃”來搏眼球，刷存在感，想假借輿論綁ZF決策。

做好你的房產中介的本職工作，群租房也要合法合規

作者: 老家孫埠的 時間: 2025-2-22 09:02
高虞時代城市框架結束后，后繼任者都是過客，缺少駕馭的雄心壯志，沒有發揮好宣城得天獨厚的的地理位置優勢，做大做強市中心，白白浪費十幾年發展

作者: 你在哪啊 時間: 2025-2-22 10:24
宣城人口在皖南并不算少，主要問題還是人口不聚集，中心城去吸引力不足導致的人口分散，城市經濟不光是工業發展，還有金融業服務業等一系列需要人口為基礎的其他行業，應該亟待提升市區人口聚集效應，需要有更多樣的商業服務，更便捷的城區生活來支撐，增大中心城區的人口密度，激發第三產業作為新的經濟增長點。除了政府政策吸引人才過來，更需要留得住，提升城市商業服務也是留住年輕人的一個方式，不論是宛陵湖四期還是寶龍都可以讓宣城有更多年輕人的時尚打卡點，讓返鄉的游子和外來的年輕人都能感受到宣城也很便捷繁榮，自然就能留住更多年輕人，同時更多的人口又能促使商業等新業態的發展，取得雙贏

作者: 左or右 時間: 2025-2-22 11:15

你在哪啊發表于 2025-2-22 10:24
宣城人口在皖南并不算少，主要問題還是人口不聚集，中心城去吸引力不足導致的人口分散，城市經濟不光是工業 ...

完全正確，為你點贊

作者: 左or右 時間: 2025-2-22 11:16

你在哪啊發表于 2025-2-22 10:24
宣城人口在皖南并不算少，主要問題還是人口不聚集，中心城去吸引力不足導致的人口分散，城市經濟不光是工業 ...

得年輕人者得天下

城市之間的競爭實質是對年輕人的爭奪

作者: 火烈鳥 時間: 2025-2-22 11:36

你在哪啊發表于 2025-2-22 10:24
宣城人口在皖南并不算少，主要問題還是人口不聚集，中心城去吸引力不足導致的人口分散，城市經濟不光是工業 ...

用一句大家可能都不愛聽的網絡語，這不都是正確的廢話么？市政府不也是這樣想的？規劃了商業地讓寶龍開發，可說好的事情他開發不了有什么辦法？宛陵湖四期也是規劃的商業地，可左等右等還是沒人來開發。我真是服了你們這些人，同樣的事情講一遍兩遍三遍也就算了，還隔三差五地出來不斷重復和呼吁，我不知道政府煩不煩，反正我們大部分上論壇的人都煩的不得了。

作者: 省略號 時間: 2025-2-22 12:33

火烈鳥發表于 2025-2-22 11:36
用一句大家可能都不愛聽的網絡語，這不都是正確的廢話么？市政府不也是這樣想的？規劃了商業地讓寶龍開發 ...

看你樂此不疲的參與討論和分析，沒感覺你哪里煩啊！

作者: 功夫煲子 時間: 2025-2-22 13:20
左右先生是一個大大大的人才。

作者: 左or右 時間: 2025-2-22 15:04

火烈鳥發表于 2025-2-22 11:36
用一句大家可能都不愛聽的網絡語，這不都是正確的廢話么？市政府不也是這樣想的？規劃了商業地讓寶龍開發 ...

你嫌煩的話你就別來啊，都是來打發時間的，難道我還照顧你的情緒價值？

作者: 涵他爹 時間: 2025-2-22 15:43

左or右發表于 2025-02-21 18:10
不管怎么說，我熱愛家鄉這個心，日月可鑒！

支持你，天天工業立市，一看這破城建，誰愿意來

作者: 火烈鳥 時間: 2025-2-22 15:48

左or右發表于 2025-2-22 15:04
你嫌煩的話你就別來啊，都是來打發時間的，難道我還照顧你的情緒價值？

論壇資源是大家共享的，不是你一個人的，你有權利不斷發重復的話題？當然你要覺得你真的有權力你就接著發。

作者: 左or右 時間: 2025-2-22 15:52

火烈鳥發表于 2025-2-22 15:48
論壇資源是大家共享的，不是你一個人的，你有權利不斷發重復的話題？當然你要覺得你真的有權力你就接著發 ...

在生活中我守法

在論壇里我遵守群規

你舔著一個老臉鉆進我的帖子里

然后像個潑婦似的說我影響了你

還有王法嗎

還有法律嗎！

作者: 火烈鳥 時間: 2025-2-22 16:22

左or右發表于 2025-2-22 15:52
在生活中我守法

在論壇里我遵守群規

我說了論壇是大家的，不是你一個人的，你既然有權利死皮賴臉發同樣的帖子，就不要怪別人有權利發表評論，盡管有的評論你不愿意聽。

作者: 愛追風 時間: 2025-2-22 17:12
有一說一，宣城如何能留住大學生的錢袋子，留住了大學生的錢袋子，也就留住了大學生的心

作者: 左or右 時間: 2025-2-22 17:14

火烈鳥發表于 2025-2-22 16:22
我說了論壇是大家的，不是你一個人的，你既然有權利死皮賴臉發同樣的帖子，就不要怪別人有權利發表評論， ...

我非常歡迎壇胞們回復啊，哪怕不好聽也行啊，黑粉也是粉，但我從來不讓人發言啊，你竟然還讓我不發言？

作者: 小辣椒有大學問 時間: 2025-2-22 20:13

左or右發表于 2025-2-22 17:14
我非常歡迎壇胞們回復啊，哪怕不好聽也行啊，黑粉也是粉，但我從來不讓人發言啊，你竟然還讓我不發言？

“ 但我從來不讓人發言啊，你竟然還讓我不發言？”
你說什么？？？？
按照這個邏輯，你可以說話，別人真就不能說了。

作者: 小辣椒有大學問 時間: 2025-2-22 20:16

左or右發表于 2025-2-22 17:14
我非常歡迎壇胞們回復啊，哪怕不好聽也行啊，黑粉也是粉，但我從來不讓人發言啊，你竟然還讓我不發言？

而且聽這口氣，就像“老子什么時候讓你們說話的，還有老子在論壇，你們還敢讓老子不說話？”

作者: 左or右 時間: 2025-2-22 21:07

小辣椒有大學問發表于 2025-2-22 20:16
而且聽這口氣，就像“老子什么時候讓你們說話的，還有老子在論壇，你們還敢讓老子不說話？”

這個論壇就是個澡堂子，你還是混你那個城建圈吧，多高大上！

歡迎光臨宣城論壇 (http://www.www3kkbb.com/)