宣城論壇

標題: 大世界住房出售（回遷戶房） [打印本頁]

作者: 網屏 時間: 2025-6-16 11:03
標題: 大世界住房出售（回遷戶房）
本人在外地發展急需資金，變賣回遷房現超低價58.8萬元出手,112.69平米,比開發商要省42萬元，開發商價8800每平，
戶型南北通透，湖景房戶型絕佳 27樓，有意者聯系18956310291（微信同號）張女士

作者: 網屏 時間: 2025-6-16 13:45
標題: 大世界學區房出售（回遷戶房）
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作者: 網屏 時間: 2025-6-16 13:51

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作者: 網屏 時間: 2025-6-16 13:55
湖景房。

作者: 網屏 時間: 2025-6-16 13:56
怎么圖片發不了

作者: 詹梅連線 時間: 2025-6-16 16:20
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作者: 網屏 時間: 2025-6-16 18:13
此房質量鋼鋼的，墻體都是高標號混凝土澆灌的。

作者: 土豆哥 時間: 2025-6-16 20:20

網屏發表于 2025-6-16 18:13
此房質量鋼鋼的，墻體都是高標號混凝土澆灌的。

準確的說，剪力墻是高標號鋼筋混凝土澆注的是正常的但是分隔墻一般都是加氣混凝土砌塊砌的，

作者: 熟練 時間: 2025-6-17 07:43
公攤面積有多少平米？

作者: 好米爸爸 時間: 2025-6-17 07:54

熟練發表于 2025-6-17 07:43
公攤面積有多少平米？

精辟

作者: 網屏 時間: 2025-6-17 08:04

土豆哥發表于 2025-6-16 20:20
準確的說，剪力墻是高標號鋼筋混凝土澆注的是正常的但是分隔墻一般都是加氣混凝土砌塊砌的，

是的，你是個內行人很專業

作者: 長安公路 時間: 2025-6-17 08:06

熟練發表于 2025-6-17 07:43
公攤面積有多少平米？

公攤至少40%

作者: 網屏 時間: 2025-6-17 08:08

熟練發表于 2025-6-17 07:43
公攤面積有多少平米？

住房公攤都是國家統一的，最多不超7平方，一般都在7平米內。

作者: 網屏 時間: 2025-6-17 08:23
本人在外地發展急需資金，還有一套一并都賣，現超低價34.8萬元出手,66.4平米,（這房很希缺），比開發商要省24萬元，開發商價8800每平，
戶型南北通透，湖景房戶型絕佳 27樓，有意者聯系18956310291（微信同號）張女士

作者: 網屏 時間: 2025-6-17 08:33
本人在外地發展急需資金，還有一套回遷房現超低價35.8萬元出手,66.4平米,比開發商要省24萬元，開發商價8800每平，
戶型南北通透，湖景房戶型絕佳51樓，有意者聯系18956310291（微信同號）張女士

作者: 網屏 時間: 2025-6-17 08:39
還有一套，兩套一并杜賣，另一套是51層66.4平，35.8元。比開發商便宜24萬。這套屬希缺房

作者: 計劃時代 時間: 2025-6-17 08:44
高樓的最大公攤標準是24%。
根據國家規定，12層至33層的住宅公攤率為14%至24%。這是因為高樓層的建筑規模較大，通常在25層至33層之間，而且樓梯高度最高，所以樓層越高，公攤面積就越大。
網上搜的公攤還行吧。

作者: 網屏 時間: 2025-6-17 11:51
還有一套51層回遷房現超低價35.8萬元出手,66.4平米,比開發商要省24萬元，開發商價8800每平，
戶型南北通透，湖景房戶型絕佳51樓，有意者聯系18956310291（微信同號）張女士

作者: 網屏 時間: 2025-6-17 11:53
還有一套51層超低價35.8萬元出手,66.4平米,比開發商要省24萬元，開發商價8800每平，
戶型南北通透，湖景房戶型絕佳51樓，有意者聯

作者: 網屏 時間: 2025-6-17 13:48
51層66.4平，朝南。

作者: 長安公路 時間: 2025-6-17 15:33
問：59層住宅公攤最大多少
答：在中國，59層超高層住宅的公攤面積比例通常較高，一般介于 30%~45% 之間，極端情況下可能接近 50%（但超過45%需特別警惕合理性）。以下是具體分析：

1. 59層住宅公攤高的核心原因
避難層強制要求：根據《建筑設計防火規范》（GB50016），建筑高度超過 100米（約33層）必須設置避難層，59層通常需 3~4個避難層，這些面積全部計入公攤。

電梯井與核心筒巨大：超高層需配置 6~8部高速電梯+消防梯，核心筒（電梯井+設備間+管道井）可能占單層面積的 25%~35%。

消防設施復雜：需雙樓梯間、加壓送風井、消防水箱等，進一步擠占可售面積。

高端項目附加公攤：如豪華大堂、空中會所、物業用房等可能被分攤到業主。

2. 公攤比例參考（59層住宅）
公攤區間適用情況
30%~35% 設計極簡的剛需型住宅，避難層僅滿足最低標準，無額外公共設施。
35%~40% 大多數普通超高層住宅的常見范圍，含基礎避難層和必要電梯配置。
40%~45% 高端改善型樓盤，可能增加挑高大堂、多部電梯、共享空間等。
45%+ 需重點核查！可能存在將非公攤面積（如開發商自持物業）違規分攤的風險。
3. 關鍵注意事項
政策紅線：雖然國家無統一上限，但部分城市（如北京、深圳）會要求超高層住宅公攤原則上不超過 40%（具體需咨詢當地住建局）。

避難層是否可售：個別開發商將避難層改造成“設備層”出售，屬違規行為，購房者需查看規劃驗收文件。

得房率換算：若公攤45%，則得房率僅55%，相當于購買100㎡房產實際使用約55㎡，需謹慎評估性價比。

4. 如何驗證公攤合理性？
要求開發商提供：

《房屋面積測繪報告》（需蓋測繪單位公章）

《建設工程規劃許可證》附件（查看避難層位置和面積）

自行核對：

避難層數量：59層約需3~4個避難層，每個面積約占標準層的 40%~60%。

電梯數量：每80~100戶配1部電梯算合理，如總戶數600戶配6~8部屬正常。

橫向對比：同城市同高度樓盤公攤差異超過5%即需警惕。

建議
若公攤超過 40%，建議：

聘請第三方驗房機構復核測繪報告；

向當地自然資源局申請公開該項目的《房產面積測算技術報告》；

如發現違規分攤（如將物業用房計入公攤），可依據《商品房銷售管理辦法》第18條維權

作者: 大壩塘樹 時間: 2025-6-17 15:42
轉讓以后的物業費按什么標準收取？每平方米多少錢一個月？

作者: 網屏 時間: 2025-6-17 18:33
30-43%都是網上亂說，那是指商業房及公寓房和寫字樓的，我們已交了屋業費都是按合同平方交的物業費的。

作者: 網屏 時間: 2025-6-18 09:08
本人在外地發展急需資金，變賣回遷房現超低價58.8萬元出手,112.69平米,比開發商要省42萬元，開發商價8800每平，
戶型南北通透，湖景房戶型絕佳 27樓，有意者聯系18956310291（微信同號）張女士。
還有一套51層希缺房66.4平方，35.8萬，比開發商要省24萬元，開發商價8800每平，

作者: 網屏 時間: 2025-6-18 09:17
我們同樓有的都辦好了房產證，都是按合同平方辦的證，沒聽說要公攤多少平方。所為要攤幾十平方的都是心里不健康，別有用心的人見不得別人比自己過的好。

作者: 網屏 時間: 2025-6-18 10:36
還有一套66.4平米,35.8萬出手，比開發商要省24萬元，開發商價8800每平，
戶型南北通透，湖景房戶型絕佳51樓，有意者聯系18956310291（微信同號）張女士

作者: 網屏 時間: 2025-6-18 10:38
還有一套66.4平米,比開發商要省24萬元，開發商價8800每平，

作者: 網屏 時間: 2025-6-18 14:56
還有一套66.4平米,35.8萬元，比開發商要省24萬元，開發商價8800每平，

作者: 網屏 時間: 2025-6-19 13:57
標題: 學區房二小、十二中出售
本人在外地發展急需資金，變賣回遷房現超低價58.8萬元出手,112.69平米,比開發商要省42萬元，開發商價8800每平，
戶型南北通透，湖景房戶型絕佳 27樓，有意者聯系18956310291（微信同號）張女士
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作者: 網屏 時間: 2025-6-19 13:57
;) ;) ;) ;)

作者: 網屏 時間: 2025-6-19 13:59
還有一套超低價35.8萬元出手,66.4平米,比開發商要省24萬元，開發商價8800每平，
戶型南北通透，湖景房戶型絕佳51樓，有意者聯系18956310291（微信同號）張女士

作者: 網屏 時間: 2025-6-19 14:00
還有一套超低價35.8萬元出手,66.4平米,比開發商要省24萬元，開發商價8800每平，
戶型南北通透，有意者聯系18956310291（微信同號）張女士

作者: 網屏 時間: 2025-6-19 14:01
還有一套66.4平米,35.8萬元，比開發商要省24萬元，開發商價8800每平，

作者: 網屏 時間: 2025-6-19 14:05
二小、十二中學區房。51層，66.4平方，35.8萬，比開發商便宜24萬。18956310291（微信同號）

作者: 網屏 時間: 2025-6-19 14:07
還有一套66.4平米,35.8萬元，比開發商要省24萬元，開發商價8800每平。28956310291微信同號

作者: 網屏 時間: 2025-6-19 14:07
還有一套66.4平米,35.8萬元，比開發商要省24萬元，開發商價8800每平，

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