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下不下雨 發表于 2025-3-3 15:22
左右除了推薦宛陵湖,其他方面我們意見還是挺一致的。
難道你還真認為我推薦宛陵湖是個人利益?那你也太小看我
在這之前,16年至21年我一直主張建設政務新區。現在我已經對政務新區死心了,未來五年是不可能的了。
現在僅剩下宛陵湖原來規劃的商業CBD,是唯一能夠改變宣城城市形象的區域,且在短時間內能夠打造成功。
現在唯一的障礙在于,原來規劃近18萬方的大商業,是根本無法實現的,開發商需要投入20個億建大商業,這種風險就是中國排名第一的房企也無法完成了,投入大,回報低。所以政府應該主動作為,正好國家政策上也能支持(為盤活商業地塊,可以調整為商住或住宅),將該項目改成商住,通過住宅銷售的資金用于建設商業綜合體,盤活整個項目。因為處在宛陵湖最黃金地塊,這里的住宅根本不愁賣(宛陵湖三期沿湖一線湖景房二手房都能達到一萬左右),幾百套新房肯定會被搶售一空,銷售的資金,再去建一座五萬方左右的商業綜合體,根本沒有任何問題。而這個商業體周邊都是大型小區,靠近二個大學,有近十萬人口聚集,交通又十分發達,完全符合商業地標性區域打造。 |
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