大世界住房出售（回遷戶房）

計(jì)劃時(shí)代

高樓的最大公攤標(biāo)準(zhǔn)是24%。
根據(jù)國(guó)家規(guī)定，12層至33層的住宅公攤率為14%至24%。這是因?yàn)楦邩菍拥慕ㄖ��?guī)模較大，通常在25層至33層之間，而且樓梯高度最高，所以樓層越高，公攤面積就越大。
網(wǎng)上搜的公攤還行吧。

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         還有一套51層回遷房現(xiàn)超低價(jià)35.8萬(wàn)元出手,66.4平米,比開(kāi)發(fā)商要省24萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商價(jià)8800每平，
戶型南北通透，湖景房戶型絕佳51樓，有意者聯(lián)系18956310291（微信同號(hào)）張女士

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還有一套51層超低價(jià)35.8萬(wàn)元出手,66.4平米,比開(kāi)發(fā)商要省24萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商價(jià)8800每平，
戶型南北通透，湖景房戶型絕佳51樓，有意者聯(lián)

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51層66.4平，朝南。

長(zhǎng)安公路

問(wèn)：59層住宅公攤最大多少
答：在中國(guó)，59層超高層住宅的公攤面積比例通常較高，一般介于 30%~45% 之間，極端情況下可能接近 50%（但超過(guò)45%需特別警惕合理性）。以下是具體分析：

1. 59層住宅公攤高的核心原因
避難層強(qiáng)制要求：根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016），建筑高度超過(guò) 100米（約33層）必須設(shè)置避難層，59層通常需 3~4個(gè)避難層，這些面積全部計(jì)入公攤。

電梯井與核心筒巨大：超高層需配置 6~8部高速電梯+消防梯，核心筒（電梯井+設(shè)備間+管道井）可能占單層面積的 25%~35%。

消防設(shè)施復(fù)雜：需雙樓梯間、加壓送風(fēng)井、消防水箱等，進(jìn)一步擠占可售面積。

高端項(xiàng)目附加公攤：如豪華大堂、空中會(huì)所、物業(yè)用房等可能被分?jǐn)偟綐I(yè)主。

2. 公攤比例參考（59層住宅）
公攤區(qū)間        適用情況
30%~35%        設(shè)計(jì)極簡(jiǎn)的剛需型住宅，避難層僅滿足最低標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)額外公共設(shè)施。
35%~40%        大多數(shù)普通超高層住宅的常見(jiàn)范圍，含基礎(chǔ)避難層和必要電梯配置。
40%~45%        高端改善型樓盤(pán)，可能增加挑高大堂、多部電梯、共享空間等。
45%+        需重點(diǎn)核查！可能存在將非公攤面積（如開(kāi)發(fā)商自持物業(yè)）違規(guī)分?jǐn)偟娘L(fēng)險(xiǎn)。
3. 關(guān)鍵注意事項(xiàng)
政策紅線：雖然國(guó)家無(wú)統(tǒng)一上限，但部分城市（如北京、深圳）會(huì)要求超高層住宅公攤原則上不超過(guò) 40%（具體需咨詢當(dāng)?shù)刈〗ň郑��?br />
避難層是否可售：個(gè)別開(kāi)發(fā)商將避難層改造成“設(shè)備層”出售，屬違規(guī)行為，購(gòu)房者需查看規(guī)劃驗(yàn)收文件。

得房率換算：若公攤45%，則得房率僅55%，相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)100㎡房產(chǎn)實(shí)際使用約55㎡，需謹(jǐn)慎評(píng)估性價(jià)比。

4. 如何驗(yàn)證公攤合理性？
要求開(kāi)發(fā)商提供：

《房屋面積測(cè)繪報(bào)告》（需蓋測(cè)繪單位公章）

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》附件（查看避難層位置和面積）

自行核對(duì)：

避難層數(shù)量：59層約需3~4個(gè)避難層，每個(gè)面積約占標(biāo)準(zhǔn)層的 40%~60%。

電梯數(shù)量：每80~100戶配1部電梯算合理，如總戶數(shù)600戶配6~8部屬正常。

橫向?qū)Ρ龋和�城市同高度樓盤(pán)公攤差異超過(guò)5%即需警惕。

建議
若公攤超過(guò) 40%，建議：

聘請(qǐng)第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)復(fù)核測(cè)繪報(bào)告；

向當(dāng)?shù)刈匀毁Y源局申請(qǐng)公開(kāi)該項(xiàng)目的《房產(chǎn)面積測(cè)算技術(shù)報(bào)告》；

如發(fā)現(xiàn)違規(guī)分?jǐn)偅ㄈ鐚⑽飿I(yè)用房計(jì)入公攤），可依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第18條維權(quán)

大壩塘樹(shù)

轉(zhuǎn)讓以后的物業(yè)費(fèi)按什么標(biāo)準(zhǔn)收取？每平方米多少錢(qián)一個(gè)月？

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30-43%都是網(wǎng)上亂說(shuō)，那是指商業(yè)房及公寓房和寫(xiě)字樓的，我們已交了屋業(yè)費(fèi)都是按合同平方交的物業(yè)費(fèi)的。

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本人在外地發(fā)展急需資金，變賣(mài)回遷房現(xiàn)超低價(jià)58.8萬(wàn)元出手,112.69平米,比開(kāi)發(fā)商要省42萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商價(jià)8800每平，
戶型南北通透，湖景房戶型絕佳 27樓，有意者聯(lián)系18956310291（微信同號(hào)）張女士。
     還有一套51層希缺房66.4平方，35.8萬(wàn)，比開(kāi)發(fā)商要省24萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商價(jià)8800每平，